Manisa'nın Salihli ilçesine bağlı Kızılhavlu Mahallesi, 1023 km²'lik geniş arazilere ev sahipliği yaparken 104.320 nüfusuyla bölgesel hareketliliğini koruyor. Sahibinden Kızılhavlu Mahallesi satılık arsa ve tarla aramalarında son dönemde sınırlı seçenekle karşılaşılsa da, bölgenin alt yapı iyileştirmeleri yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bu kategoride sadece 1 adet imarlı arsa bulunuyor ve fiyatı 2,6 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda.
Bölgede tüm arazi türleri genelinde 1 adet zeytinlik, 1 adet 1M-3M fiyat bandında arsa olmak üzere toplamda 2 ilan bulunuyor. Bu sayfada listelenen kategoriyle sınırlı kalındığında karşımıza yalnızca 2,6 milyon TL karşılığında 8.500 m²'lik imarlı arsa çıkıyor. Yeni eklenen ilan sayısının son 30 günde sadece 1 olması, arzın oldukça dar olduğunu gösteriyor.
8.500 m²'lik imarlı arsa alımlarında tapu devri işlemleri öncesinde ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Zeytinlik ve tarım arazilerinde müstakil ya da hisseli tapu durumları farklılık gösterebildiğinden emsal ve KAKS oranları kontrol edilmelidir. Bölgede zeytinlik sayısı 1 iken imarlı arsa çeşitliliğinin tamamlayıcı nitelikte olduğunu da belirtmek gerek.
Müstakil arsa tapuları genellikle tek parsel üzerinden yürütülürken, hisseli durumlar tarım arazilerinde daha sık görülüyor. 8.500 m²'lik imarlı arsa için tapu devri için gerekli tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması önem taşıyor. Bölgedeki zeytinlik de tek parsel üzerine kayıtlı olmakla birlikte, krediye uygunluk koşulları yerel bankaların kriterlerine bağlı değişkenlik gösteriyor.
Kızılhavlu Mahallesi satılık arsa ve tarla kategorisinde toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabilir. Fiyat aralığı 2,6 milyon TL ve alan 8.500 m² ile sınırlı kaldığından dar bir küme oluşturulduğunu unutmamak gerekiyor.
Bölgede tüm arazi türleriyle birlikte son ay içinde sadece 1 yeni ilanın eklenmesi, fiyatlarda dalgalanma yaratmayacak kadar dar bir piyasa olduğunu ortaya koyuyor. 1M-3M fiyat bandında yer alan tek ilanın 2,6 milyon TL olması, yatırımcıların taleplerini sınırlamakta. Zeytinlik adedinin 1'de kalması da bölgenin spesifik kullanım alanına işaret ediyor.
Kızılhavlu Mahallesi'nde 2,6 milyon TL karşılığında 8.500 m² imarlı arsa tek seçenek olarak öne çıkıyor. Tüm arazi türlerinde 1M-3M fiyat bandında 1 adet ilan bulunurken, m² fiyatı 306 TL'ye karşılık geliyor. Bu da alıcıların herhangi bir karşılaştırma yapma olanağının neredeyse hiç olmadığını gösteriyor.
İmar durumu net olmayan parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin tapu kayıtlarından sorgulanması şart. Ada-parsel numarasına göre yapılan tapu incelemesi, hisseli durumların ortaya çıkmasını engelliyor. Müstakil imarlı arsaların yanı sıra zeytinlikler de tapu devri sırasında özel izinlere tabi tutulabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Kızılhavlu Mahallesi kategorisine girilerek fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca erişilebilir. Alan kısıtı nedeniyle 8.500 m² ve 2,6 milyon TL'lik tek seçenekle karşılaşılıyor.
2,6 milyon TL / 8.500 m² işlemiyle m² fiyatı 306 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama, tekil ilan nedeniyle diğer parsellerle karşılaştırma imkanı sunmuyor. Bölgemizdeki fiyat sabitliği, yatırımcıların referans alabileceği tek parametre durumunda.
Salihli ilçesindeki ilanlar için Salihli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Zafer Mah. | 2 | 13.542 ₺ | |
| Süleymaniye Köyü | 2 | 803 ₺ | |
| Zafer | 2 | 21.119 ₺ | |
| Kabazlı | 2 | 5.154 ₺ | |
| Mersindere | 1 | 1.386 ₺ | |
| Seyrantepe | 1 | 15.230 ₺ | |
| Yeniköy Köyü | 1 | 1.029 ₺ | |
| Bahçecik | 1 | 474 ₺ |
